@truongmoneyck Live 31-1-2023 (Phần 20) Cách thức công ty bất động sản rút tiền cổ đông #tamsoatcophieu #chungkhoan #hocchungkhoan #cophieu #batdongsan ♬ nhạc nền – Trường Money & Kiến Thức CK – Trường Money Tầm Soát Cổ Phiếu
Tôi sẽ thảo luận về các chiêu thức mà công ty bất động sản sử dụng để rút tiền của cổ đông, bao gồm trốn thuế và thao túng giá bán. Những hành vi này không chỉ làm giảm lợi nhuận mà còn gây thiệt hại lớn cho cổ đông. Hiểu rõ và cảnh giác với những thủ đoạn này là rất quan trọng để bảo vệ lợi ích đầu tư.
Cách thức công ty bất động sản rút tiền cổ đông
Trong thị trường bất động sản, các công ty có thể sử dụng nhiều chiêu thức để rút tiền từ cổ đông, làm giảm lợi nhuận và gây thiệt hại cho nhà đầu tư. Hiểu rõ các phương thức này giúp chúng ta có cái nhìn sâu sắc và đề phòng khi đầu tư.
Thao túng giá bán giữa các bên liên quan
Một trong những chiêu thức phổ biến là thao túng giá bán giữa các bên liên quan. Ví dụ, một công ty bất động sản có thể chuyển nhượng dự án sang một cá nhân hoặc công ty liên quan với giá thấp, sau đó bán ra thị trường với giá cao hơn. Lợi nhuận từ việc chênh lệch giá này sẽ được giữ lại bởi cá nhân hoặc công ty liên quan, trong khi cổ đông không được hưởng lợi gì.
Ví dụ cụ thể về thao túng giá
Giả sử một dự án bất động sản có giá vốn là 10 triệu đồng/m2. Công ty chuyển nhượng dự án sang một cá nhân với giá 11 triệu đồng/m2. Cá nhân này sau đó bán ra thị trường với giá 50 triệu đồng/m2. Lợi nhuận từ chênh lệch giá này sẽ vào túi cá nhân, và công ty chỉ khai báo lợi nhuận từ giá bán 11 triệu đồng/m2, khiến cổ đông thiệt hại lớn.
Trốn thuế qua chuyển nhượng giá thấp
Trốn thuế là một trong những chiêu thức rút tiền khác. Công ty có thể chuyển nhượng dự án với giá thấp để giảm thuế thu nhập. Ví dụ, nếu bán với giá 12 triệu đồng/m2, công ty chỉ phải đóng thuế trên giá trị đó, trong khi giá trị thực tế có thể cao hơn nhiều. Lợi nhuận chênh lệch sẽ không bị đánh thuế và cổ đông không được hưởng lợi.
Hậu quả của việc trốn thuế
Trốn thuế không chỉ gây thiệt hại trực tiếp cho cổ đông mà còn có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý nghiêm trọng cho công ty. Khi nhà nước phát hiện và xử phạt, giá trị cổ phiếu có thể giảm mạnh, gây thiệt hại lớn cho nhà đầu tư.
Bài học cho nhà đầu tư
Để bảo vệ lợi ích của mình, nhà đầu tư cần cảnh giác với các dấu hiệu của việc thao túng giá và trốn thuế. Điều này bao gồm việc theo dõi sát sao các báo cáo tài chính, kiểm tra các giao dịch liên quan và đánh giá tính minh bạch của công ty. Đồng thời, nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu về lịch sử và uy tín của ban lãnh đạo công ty để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
Các chiêu thức rút tiền của cổ đông trong ngành bất động sản, như thao túng giá và trốn thuế, gây thiệt hại lớn cho nhà đầu tư. Hiểu rõ và cảnh giác với những thủ đoạn này giúp bảo vệ lợi ích đầu tư và đảm bảo lợi nhuận bền vững. Nhà đầu tư cần thận trọng và tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào bất kỳ công ty bất động sản nào.
